马关县首笔不动产登记“带押过户”成功办结

文网讯 “二手房‘带押过户’业务开通，卖方无须提前筹措资金还贷，买方也不需要交易完成后再到登记机构办理抵押登记，一次申请即可将抵押注销、转移登记、抵押登记全部办结，买卖双方办事都省时省力，极大地方便了群众办事。”12月18日，在马关县不动产登记中心窗口办理“带押过户”三合一登记的杨女士高兴地说。

自今年3月自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合出台《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》以来，马关县自然资源局多次与县住房和城乡建设局房管部门、驻马商业银行洽谈沟通，厘清“带押过户”工作中存在的困难与风险，明确“带押过户”登记流程与申请材料，打通了“带押过户”工作中存在的堵点、难点问题。12月18日，马关县不动产登记中心成功办理首件“带押过户”业务，实现马关县“带押过户”工作零的突破。

“带押过户”实施前，已抵押的不动产办理买卖转移时，卖方需先筹集资金偿还贷款，办理不动产抵押权注销登记，接着办理不动产转移登记，买方再申请新贷款及办理新抵押权登记，这是一项复杂烦琐的流程，不仅交易成本高昂、耗时较长，交易资金安全风险隐患较高。“带押过户”实施后，通过整合业务流程，减少登记环节，精简登记材料，压缩登记时间，大幅降低了房产交易风险和成本，有效破解了过去二手房屋交易“先还后卖”做法带来的各种问题，维护了交易双方的合法权益，有效地缩短了二手房交易周期，提升了二手房市场交易活跃度，对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。

下步，马关县自然资源局将联合金融部门对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行重塑，进一步完善登记流程，全面推广不动产登记“带押过户”登记业务，切实利民便民。

（通讯员：黄祖飞）

（编辑：周秋 排版：冯鹤 责编：郭韦 终审：资云波）